일가구이주택양도세범용 비과세 기본 요건 확인하기
양도소득세가 비과세 되는 가장 중요한 조건은 **양도일 현재 국내에 1세대가 1주택만 보유하고 있는 경우**입니다. 보유기간이 **2년 이상이면 기본적으로 비과세가 적용**됩니다. 다만 주택 실거래가가 **12억원을 초과하는 경우**에는 일부 양도차익에 대해 세금이 부과될 수 있습니다.
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일시적 1가구2주택 양도세 비과세 특례 조건 상세 알아보기
일시적으로 2주택이 된 경우에도 특례로 **기존 주택을 3년 이내에 양도**하면 비과세를 적용 받을 수 있는 경우가 있습니다. 이 조건은 **기존 주택 취득 후 1년이 지나고 보유기간 2년 이상** 등의 요건을 만족해야 하며 양도시점 조건도 중요합니다.
실거주 요건과 조정대상지역 거주 조건 적용 확인하기
조정대상지역에서 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택은 **2년 이상 거주 요건**이 추가로 필요합니다. 단순 보유기간만이 아니라 실제 거주기간을 충족해야 비과세가 가능합니다. 이 조건은 특히 서울 등 조정지역에서 유효합니다.
12억원 초과 고가주택 비과세 계산 예외 전략
양도 당시 **실지 거래가액이 12억원을 초과하는 주택**은 비과세에서 제외될 수 있지만 일부 차익에 대해서는 과세가 될 수 있습니다. 실제로 장기보유특별공제를 활용하면 세금을 줄이는 효과를 기대할 수 있습니다.
절세를 위해 꼭 챙겨야 할 체크포인트 안내
- 양도일 기준으로 1세대 1주택 여부 정확 판단
- 주택 보유기간 2년 이상 요건 충족
- 실거주 요건 적용 여부 (조정대상지역 추가 조건)
- 고가주택 적용 시 비과세 한도 및 일부 과세 가능성 검토
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FAQ 자주 묻는 질문
1. 일가구이주택양도세에서 비과세 혜택은 어떻게 적용되나요
양도일 현재 국내 1주택만 보유한 1세대의 경우 보유기간 2년 이상이면 비과세가 적용됩니다. 다만 고가주택이거나 조정대상지역 취득 주택의 경우 추가 조건이 필요할 수 있습니다.
2. 일시적 2주택이 된 경우 양도세 비과세를 받을 수 있나요
조건을 만족하면 기존 주택을 3년 이내에 양도하는 경우 특례로 비과세 적용이 가능하며 보유 및 취득 기간 요건을 충족해야 합니다.
3. 조정대상지역에서 실거주 기간이 왜 중요한가요
조정대상지역에서는 단순 보유기간뿐 아니라 실제 거주 기간 2년 이상을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문에 실거주 요건을 반드시 확인해야 합니다.
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